Dès lors que votre domicile bénéficie d’une hauteur de plafond adéquate, l’installation d’une mezzanine peut représenter la solution parfaite pour maximiser l’espace de vie utilisable.
La mezzanine, qu’elle soit envisagée comme un lit supplémentaire, une zone de divertissement pour les enfants ou un détail architectural sophistiqué, peut s’intégrer harmonieusement à une multitude de styles et peut être personnalisée selon les désirs et besoins de chaque individu.
En version extra-large, la mezzanine devient une pièce à part entière, ajoutant un étage entier à votre maison, maximisant ainsi l’espace de vie disponible.
Les contraintes techniques
On peut distinguer principalement deux sortes de mezzanines :
La première, l’espace de couchage ou lit-mezzanine, est particulièrement adapté à l’aménagement d’un studio. Cela permet de différencier l’espace diurne de l’espace nocturne, créant ainsi une zone privée confortable pour dormir.
La seconde, la mezzanine ouverte sur la pièce à vivre, devient un espace de vie entièrement fonctionnel dans lequel les occupants peuvent se déplacer librement debout.
Le lit-mezzanine simple est moins contraignant en termes d’espace. Il requiert en général une surface de plancher de 5 à 8 m². Pour permettre une position assise confortable à l’étage supérieur, une hauteur sous plafond minimale d’1,20 m est nécessaire. Pour maintenir un certain confort, l’espace sous la mezzanine doit permettre de rester debout, ce qui nécessite une hauteur minimale de 1,90 m. En prenant en compte l’épaisseur de sa structure, la construction ou l’acquisition d’un lit-mezzanine est donc envisageable à partir de 3,30 m de hauteur sous plafond.
Quant à la mezzanine utilisée comme pièce de vie, elle doit permettre une circulation normale. Au niveau supérieur, la hauteur sous plafond standard est d’environ 1,90 m, tandis qu’elle est en moyenne de 2,10 m au rez-de-chaussée. Pour concrétiser votre projet de mezzanine utilisée comme pièce de vie, vous aurez besoin d’au moins 4 mètres de hauteur sous plafond.
Construction de mezzanine : démarches préalables
Si vous décidez d’aménager une mezzanine démontable, il n’y a pas de formalité préalable à remplir. C’est un choix pratique et facile à mettre en place.
En revanche, si vous vivez dans un appartement en copropriété et que vous prévoyez de construire une mezzanine qui s’appuie sur la structure porteuse du bâtiment, ou si cette construction augmente votre surface habitable, vous devrez alors demander l’autorisation à la copropriété. La nature des démarches administratives à effectuer dépend de la hauteur sous plafond de cette nouvelle pièce :
- si la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, aucune autre démarche n’est requise.
- si la hauteur sous plafond atteint ou dépasse 1,80 m et que la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) est inférieure à 20 m², une déclaration préalable à la mairie est nécessaire.
- si la hauteur sous plafond atteint ou dépasse 1,80 m et que la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) est supérieure à 20 m², une demande de permis de construire est obligatoire.
Dans les deux derniers cas, il est impératif de déclarer ce gain d’espace habitable aux services des impôts fonciers. Cette étape est cruciale pour rester en conformité avec les réglementations fiscales.
