Quand les charges nous dépouillent… Elles représentent l’ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien, à la conservation et au fonctionnement des parties communes d’un immeuble, ainsi qu’à certains services collectifs. Leur répartition et leur gestion répondent à des règles précises, encadrées par la législation française, notamment la loi du 10 juillet 1965.
Ces charges se divisent généralement en deux grandes catégories : les charges générales et les charges spéciales.
Les premières concernent l’entretien courant et la conservation des parties communes, comme le nettoyage, l’électricité des couloirs ou encore les travaux de réparation du toit. Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction des tantièmes ou des quotes-parts de copropriété, qui reflètent la surface de leur lot par rapport à l’ensemble de l’immeuble.
Les charges spéciales, quant à elles, concernent les services collectifs et les équipements communs, tels que l’ascenseur, le chauffage collectif ou encore l’interphone. Leur répartition dépend de l’usage que chaque copropriétaire peut faire de ces services ou équipements.
