La surface habitable est un concept crucial lorsque l’on envisage d’acheter ou de louer un bien immobilier. Elle représente l’espace intérieur utilisable d’un logement, excluant certaines zones qui ne sont pas considérées comme habitables. Calculer cette surface avec précision est essentiel pour avoir une idée claire de l’espace dont vous disposerez réellement dans votre futur logement.
Définition de la surface habitable
La surface habitable est définie par l’article R. 111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Selon cette réglementation, la surface habitable d’un logement correspond à la somme des surfaces de plancher des pièces où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Il est souvent recommandé de faire appel à un professionnel, comme un chasseur d’appartement, pour être certain du calcul.
Il est important de noter que cette surface exclut certaines parties du logement comme :
- Les murs et cloisons
- Les escaliers et cages d’escaliers
- Les combles non aménagés
- Les caves
- Les sous-sols
- Les garages
- Les terrasses, balcons et loggias
Les étapes pour la calculer
1. Relever les mesures
Pour commencer, il est nécessaire de prendre les mesures de chaque pièce. Utilisez un mètre ruban pour mesurer la longueur et la largeur de chaque pièce. Assurez-vous de noter les dimensions avec précision, en mesurant uniquement les espaces où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre.
2. Calculer la surface de chaque pièce
Une fois les mesures relevées, vous pouvez calculer la surface de chaque pièce. Pour cela, multipliez la longueur par la largeur (Surface = Longueur x Largeur). Répétez cette opération pour toutes les pièces du logement qui répondent aux critères de hauteur sous plafond.
3. Additionner les surfaces
Après avoir calculé la surface de chaque pièce, additionnez-les pour obtenir la surface habitable totale du logement. Rappelez-vous d’exclure les espaces qui ne sont pas considérés comme habitables selon la définition légale.
4. Vérification par un professionnel
Bien que le calcul puisse être réalisé par soi-même, mieux vaut s’adresser à un professionnel pour vérifier la surface habitable. Cela garantit que toutes les mesures sont correctes et conformes aux normes légales.
L’importance de connaître la surface habitable
Connaître la surface habitable d’un bien immobilier est crucial pour plusieurs raisons. Tout d’abord, elle influence directement le prix du mètre carré, qui est un indicateur clé pour évaluer la valeur d’un bien. En outre, la surface habitable est souvent utilisée pour calculer les charges de copropriété et certaines taxes locales.
Erreurs courantes dans le calcul
Il est facile de faire des erreurs lors du calcul, surtout si l’on ne prend pas en compte les exclusions mentionnées précédemment. Par exemple, certains propriétaires peuvent inclure les sous-sols ou les terrasses dans le calcul, ce qui peut entraîner une surestimation de la surface réelle. Ces erreurs peuvent avoir des conséquences financières, en particulier si elles sont découvertes après la signature du contrat.
L’importance de la surface habitable pour les professionnels
Pour des entreprises comme Early Birds Paris, qui se spécialisent dans la recherche de biens immobiliers, la précision du calcul de la surface habitable est primordiale. En effet, il est essentiel de fournir aux clients des informations exactes et fiables pour les aider à prendre des décisions éclairées. De plus, une surface habitable correctement calculée peut faciliter la négociation du prix et éviter des litiges futurs.
Conclusion
Le calcul de la surface habitable est une étape indispensable dans toute transaction immobilière. Bien qu’il soit possible de le réaliser soi-même, il est souvent préférable de faire appel à un professionnel pour garantir l’exactitude des mesures. Que vous soyez acheteur ou vendeur, connaître la surface habitable exacte de votre bien vous permettra de mieux comprendre sa valeur et d’éviter des désagréments futurs.
